Bloomberg — O mercado de escritórios de Londres está avaliando a possibilidade de uma queda nos preços dos imóveis que não contam com opções de refrigeração, como ar-condicionado, segundo corretores e consultores imobiliários.
“O calor é agora um fator de alerta”, afirmou Chris Cummings, diretor da Savills, uma das maiores consultorias imobiliárias da capital britânica. Compradores interessados em imóveis comerciais que ficam muito quentes no verão — devido à ausência de ar-condicionado e a um projeto ultrapassado — veem cada vez mais “uma oportunidade de, de fato, negociar um preço mais baixo”, disse ele.
A demanda por escritórios em Londres sem ar-condicionado já era menor do que por edifícios que o possuíam em 2024, de acordo com a consultoria imobiliária Knight Frank.
Essa diferença agora parece destinada a aumentar significativamente, afirmaram profissionais do setor entrevistados pela Bloomberg. Escritórios sem ar-condicionado “serão extremamente difíceis de alugar” à medida que as temperaturas em Londres continuarem a subir, afirma Dominic Pozzoni, diretor nacional de escritórios da Colliers.
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A capital do Reino Unido já sofreu com várias ondas de calor neste verão, com temperaturas atingindo recordes tanto em maio quanto em junho. Desde a década de 1980, o número de dias em que a temperatura ultrapassa os 30 °C (86 °F) em Londres quadruplicou — uma evolução para a qual a cidade não está preparada e que exigirá bilhões de libras em investimentos para ser enfrentada, alertou o gabinete do prefeito de Londres.
Embora o ar-condicionado seja, em geral, um requisito básico para locatários corporativos que buscam edifícios de alta qualidade, classificados como “grau A”, na cidade, sua presença é muito menos garantida em imóveis mais antigos e de categoria inferior em alguns bairros centrais de Londres.
As preocupações com o calor podem depender não apenas do ar-condicionado, mas também do grau em que um edifício foi projetado para lidar com altas temperaturas por meio de uma série de medidas, incluindo isolamento, ventilação e sombreamento, afirmou Cummings. Para um escritório do século XX mal isolado e não projetado para verões cada vez mais quentes, a ausência de ar-condicionado é um problema.
O calor é agora uma preocupação ainda maior para os investidores em Londres do que as enchentes, segundo Cummings, que supervisiona o projeto sustentável na Savills no Reino Unido. No entanto, os esforços para proteger a metrópole das altas temperaturas estão se mostrando insuficientes.
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“Não temos um sistema de proteção contra o calor equivalente à Barreira do Tamisa”, disse ele, referindo-se às comportas construídas para proteger Londres contra tempestades.
Não há dados públicos recentes sobre a amplitude da adoção do ar-condicionado nos escritórios de Londres. Um estudo do BRE Group de 2016 estimou que cerca de 65% da área útil de escritórios na Inglaterra e no País de Gales contava com ar-condicionado em 2012, com base em estimativas e não em números oficiais.
Embora esse número esteja bem acima dos níveis observados em residências particulares em todo o Reino Unido, onde a adoção do ar-condicionado é inferior a 10%, ele permanece muito abaixo do dos Estados Unidos, onde mais de 90% da área útil de escritórios está em edifícios que utilizam eletricidade para refrigeração.
Charles Ingram Evans, chefe de consultoria de projetos e edifícios da Knight Frank, afirma que atualmente está tentando ajudar um grande cliente corporativo dos EUA a negociar parâmetros de temperatura aceitáveis com o locador antes que a empresa se mude para seu escritório em Londres.
Ingram Evans, que não quis identificar a empresa pelo nome, disse que a percepção do cliente “é de que os edifícios de Londres não são tão bons, particularmente os edifícios mais antigos da cidade”, em comparação com seus equivalentes nos EUA, onde é menos provável que os escritórios fiquem superaquecidos.
Ingram Evans afirma ter outro cliente que está atualmente tentando descobrir se conseguiria encontrar compradores para um prédio sem ar-condicionado com mais de 100 anos em Pimlico, próximo a Westminster, onde fica o Parlamento britânico.
Uma das principais preocupações é que os funcionários em escritórios quentes são menos produtivos, disse Ingram Evans.
“Eles não têm ar-condicionado e sua produtividade diminui.” Em dias quentes, o cliente — um think tank — constata que os funcionários simplesmente preferem trabalhar de casa, diz ele. A Knight Frank está agora tentando ajudar o cliente a decidir o que fazer com o imóvel.
Queda da produtividade
Uma meta-análise de 2025, que reuniu 30 estudos, constatou que, quando as temperaturas ultrapassam os 25 °C, há um “impacto significativamente negativo no desempenho profissional e, especialmente, no tempo de resposta”. O efeito foi “mais pronunciado em tarefas qualificadas que exigem funções cognitivas mais complexas”, constatou ainda o estudo.
Mais especificamente, funcionários de escritório expostos a temperaturas ligeiramente acima de 25 °C tendiam a apresentar níveis mais baixos de precisão nas tarefas que realizavam, com os efeitos se tornando significativos assim que os funcionários passavam mais de uma hora nesses ambientes, de acordo com a análise.
Um estudo separado, realizado já em 2006, constatou que os funcionários de escritório começam a se tornar menos produtivos assim que a temperatura ultrapassa 23 °C a 24 °C, sendo 22 °C a temperatura na qual as pessoas se mostraram mais produtivas.
Durante as últimas ondas de calor em Londres e arredores, a temperatura em maio atingiu um recorde de 35,1 °C, seguido por um recorde de 37,7 °C em junho. E os meteorologistas concordam que as temperaturas devem continuar subindo nos próximos anos. A Agência de Segurança Sanitária do Reino Unido afirma que as ondas de calor na Inglaterra devem se tornar mais intensas, durar mais tempo e ocorrer com maior frequência.
Enquanto isso, proprietários e investidores de escritórios em Londres que não dispõem de opções adequadas de refrigeração podem enfrentar custos substanciais caso desejem aumentar o valor de mercado de seus imóveis.
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Charlotte Ashton, diretora de locação em Londres da Colliers, afirma que, especialmente no caso de edifícios mais antigos, tal projeto pode ser tanto desafiador quanto oneroso.
“Para os proprietários que administram complexos imobiliários que incluem imóveis históricos com configurações de planta e acesso mais complexos do que os blocos de escritórios mais novos construídos especificamente para esse fim, o planejamento para a instalação de unidades condensadoras no telhado é proibitivo”, disse ela. “E os custos de instalação nesse tipo de imóvel não são viáveis.”
Nessas situações, os proprietários às vezes precisam recorrer a aparelhos de ar-condicionado independentes, “para fechar os negócios”, disse Ashton.
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